P.C. Boutenslaan 14, Harderwijk

INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET HIPPE AFWERKING!

Op een heerlijke locatie aan de rand van de wijk “Stadsdennen” nabij het historische centrum van Harderwijk ligt deze strakke en uitgebouwde MIDDENWONING met vrijstaande stenen BERGING. De locatie kenmerkt zich verder door de optimale ligging nabij diverse voorzieningen zoals supermarkt, wijkwinkelcentrum, diverse (basis-)scholen en sportvoorzieningen. Het NS-station en uitvalswegen liggen ook nog eens praktisch om de hoek, kortom voor Harderwijkse begrippen een absolute toplocatie!

De begane grond is in 2022 uitgebouwd flink uitgebouwd, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan van maar liefst 137 m² woonoppervlak! De luxe PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, strakke wanden en hoge plinten geven de woonkamer een moderne en hoogwaardige uitstraling.
Achterin vind je een kunststof pui met schuifdeur naar de tuin: hierdoor geniet je van veel licht én een geweldige verbinding met buiten. De keuken (eveneens 2022) is een echte eyecatcher. Het kookeiland met wijnklimaatkast, bar/eetgedeelte en een overvloed aan werk- en bergruimte maakt koken een feestje. De inbouwspots maken het geheel helemaal af.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette en goed afgewerkte slaapkamers. De badkamer (2021) straalt luxe uit met een royale inloopdouche, een tweede zwevend toilet, een stijlvol badmeubel en een radiator. Een frisse, moderne ruimte waar je echt even kunt ontspannen.

De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapel. Hier vind je een vierde, volwaardige slaapkamer — ideaal als werk-, logeer- of tienerkamer. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de HR-cv-ketel en de wasmachine- en drogeraansluitingen.

De achtertuin ligt vrij, zonder directe achterburen: veel privacy dus! De tuin is verzorgd ingericht met een gazon, terras, plantenbakken en nette schuttingen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging én een overkapping voor fietsen en containers. Op warme dagen biedt het elektrische zonnescherm heerlijke schaduw.

De achterzijde van de woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, volledig geïsoleerd in 2021 (gevels, vloeren en tussenmuren) en (bijna volledig) uitgerust met HR+++ glas.

Kortom: P.C. Boutenslaan 14 is instapklaar, modern, luxe afgewerkt en biedt veel leefruimte. Een ideale gezinswoning die direct voelt als thuis. Mis ‘m niet!

INDELING

Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet (2022) met fonteintje, toegang tot de woonkamer en uitgebouwde keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, schuifpui (kunststof) naar de achtertuin;

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer (2021) met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel en radiator;

2e verdieping: overloop met aansluitingen wasmachine en droger, opstelling HR cv-ketel en bergruimte, 4e slaapkamer met dakkapel.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel. Tevens is de woning uitgerust met vloerverwarming op de begane grond, een elektrische boiler, vloerisolatie, gevelisolatie en energielabel B.

PARKEREN en BERGING

In de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. In de achtertuin tref je een vrijstaande stenen berging met overkapping waar je je fietsen kunt stallen.

VERDER / TUIN

De achtertuin is een heerlijke, vrije buitenruimte zonder directe achterburen – ideaal voor wie van privacy en rust houdt. De tuin is verzorgd aangelegd met een mooi gazon, een ruim terras en stijlvolle plantenbakken die zorgen voor een groene, sfeervolle uitstraling. Dankzij de nette schuttingen heb je veel beschutting, terwijl het elektrische zonnescherm op zonnige dagen voor extra comfort zorgt. Achterin vind je de vrijstaande stenen berging en een praktische overkapping, perfect voor fietsen, containers of extra opslag. Een fijne, gebruiksvriendelijke tuin waar je het hele jaar door van geniet.

ONDERSTAANDE CLAUSULES ZULLEN WORDEN OPGENOMEN WORDEN IN DE KOOPAKTE.

- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (p.c.boutenslaan14.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Met toch een klein beetje pijn in ons hart verlaten we dit mooie huis.
Een heerlijk zonnige tuin, veel ruimte in huis en fijne buren. Daarnaast op loopafstand van de stad, voor een lekker koffietje of een lunch. We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond.